Оформление ипотеки на строительство дома

483 просмотров

Пресс-релизы    1 августа 2019

Особенности оформления ипотеки на строительство дома


Ипотека может быть направлена не только на покупку готового объекта, но и на возведение частного дома. Такие программы кредитования отличаются от стандартных, так как в качестве залога используется не возводимый в кредит объект, а другая недвижимость заемщика.


Условия выдачи кредит на строительство дома


Кредит является целевым, средства должны расходоваться строго на возведение дома. До момента подтверждения целевого расходования денег банк может повысить ставку.


Другие особенности:


  1. В кредит можно построить дом с нуля или завершить строительство уже возводимого объекта.
  2. Обеспечением сделки будет выступать другая недвижимость заявителя, которая соответствует требованиям банка.
  3. Клиент должен иметь минимум 15-25% собственных средств (чаще больше). Строительство дома в кредит без первоначального взноса банки пока не предлагают.
  4. Земля, на которой планируется возвести дом, не должна быть арендованной и располагаться в природоохранной зоне.

Каждый банк устанавливает свои требования к заемщикам. Все программы обычно становятся доступны гражданам после 20-21 года. Заявитель должен документально доказать уровень своего дохода и факт трудоустройства. При проведении предварительной консультации банк укажет перечень необходимых документов.


Ипотека на строительство дома – достаточно сложная программа, поэтому банки часто прибегают к индивидуальным условиям кредитования. Так, обеспечением сделки может выступить ликвидная квартира заемщика, некоторые банки позволяют заложить землю, на которой будет возводиться дом. К пакету документов нужно приложить смету, на основании которой назначается сумма жилищного кредита.


Порядок оформления ипотеки


Прежде чем обратиться в финансовую организацию каждый потенциальный заемщик имеет возможность рассчитать ипотеку, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Программа выдаст примерный график платежей, размер ежемесячной выплаты, первого взноса и другие важные параметры. Таким образом вы определитесь с оптимальными условиями кредитования.


Далее следует обратиться в банк – для этого можно использовать онлайн-форму. Менеджер проведет консультацию, укажет на требования к залогу и расскажет, какие документы необходимо предоставить заявителю.


После сбора документов банк начнет анализ заявки – на это может уйти 2-5 дней. По итогу рассмотрения выносится решение. Если это одобрение, совершается подписание договора, страхование залога и наложение на него обременения. После этого клиент получает деньги на строительство дома, которые банк может выдать единовременно или периодическими траншами. Заемщик должен будет предоставить кредитору документы, свидетельствующие о целевом расходовании средств.

...