У частині міст України щомісячний платіж за програмою іпотеки «єОселя» вже є нижчим або співставним із вартістю оренди житла. У прифронтових регіонах оренда при цьому залишається значно дешевшою через нижчий попит і безпекові ризики. Про це йдеться в дослідженні «OLX Нерухомість».
Що порівнювали аналітики
Аналітики порівняли медіанну вартість довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах із орієнтовними щомісячними платежами за іпотекою в межах програми «єОселя» зі ставкою 7% річних на 20 років. У розрахунках використані дані за квітень 2026 року та оцінки платежів від «Ощадбанку».
За підсумками аналізу, у більшості відносно безпечних регіонів виплати за кредитом або приблизно дорівнюють оренді, або перевищують її в середньому на 10−20%.
Різниця між орендою та іпотекою
Водночас у низці міст Західної України різниця між орендою та іпотекою є меншою або на користь купівлі житла:
- Платіж «єОселі» у Львівській області — 17100 грн, оренда у Львові — 19395 грн
- Платіж «єОселі» в Івано-Франківській області — 14700 грн, оренда в Івано-Франківську — 17203 грн
- Платіж «єОселі» у Волинській — 14000 грн, оренда у Луцьку — 15000 грн
- Платіж «єОселі» у Києві — 18300 грн, оренда — 16000 грн
Зауважимо, що ціна вказана за однокімнатну квартиру. Подібна ситуація фіксується і в інших великих містах, де кредитні платежі переважно перевищують орендні витрати.
Натомість у прифронтових містах оренда залишається суттєво дешевшою за іпотечні платежі:
- Платіж «єОселі» у Харкові — 10600 грн, оренда — 6500 грн
- Платіж «єОселі» у Сумах — 11500 грн, оренда — 6800 грн
- Платіж «єОселі» у Миколаєві — 11110 грн, оренда — 6200 грн
У «OLX Нерухомість» зазначають, що в багатьох регіонах витрати на купівлю житла вже наблизилися до вартості оренди, а в окремих випадках можуть бути навіть вигіднішими в довгостроковій перспективі за умови наявності початкового внеску.
